|
 |
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
| Курсы валют и кредитование. Выгодны ли кредиты в экзотических валютах? |
| 30 января 2008 | Тематика: Статьи » Потребительское кредитование | Просмотров: 3485 |
|
|
 Сегодня некоторые банки предлагают кредитные программы не только в рублях, евро или долларах, но и в японских йенах и швейцарских франках. Основное отличие, сразу бросающееся в глаза при сравнении условий таких кредитов с традиционными (рублевыми, долларовыми или в евро) - более низкая процентная ставка. Так, действующие в банках ставки по кредитам в иенах в среднем ниже ставок по рублевым или долларовым кредитам на 2,5-3,5%, а во франках - на 1-3%. Чем объясняется такая разница и какие риски несёт заёмщик, сделавший ставку на экзотические валюты? Сравнительно низкие ставки по "экзотическим" кредитам объясняются тем, что привлечение средств в этих валютах обходится банкам дешевле, чем в традиционных. При погашении займов граждане, как правило, сначала меняют свои рубли на валюту кредита по текущему банковскому курсу. |
| |
|
|
| |
|
|
| Российская ипотека - проблемная и неудобная |
| 18 января 2008 | Тематика: Статьи » Ипотека | Просмотров: 2496 |
|
|
 Как следует из опубликованного доклада Европейского банка реконструкции и развития, Российское законодательство — одно из самых неудобных в Европе для развития ипотечного кредитования. Авторы доклада выясняли, насколько законодательство и правоприменение, касающееся ипотеки, в Центральной и Восточной Европе, а также в странах СНГ, включая Россию, соответствует потребностям рынка. Сравнение основано на том, насколько соответствующие легальные документы и процедуры сфокусированы на экономических целях, а не формируются под воздействием иных факторов, таких как, например, исторические.
ЕБРР формулирует десять принципов удобного и эффективного ипотечного законодательства. Это - быстрота, простота, дешевизна и надежность рыночных процедур, а также гибкость, с которой они могут быть приспособлены к нуждам конкретных участников рынка. В половине из стран, упомянутых в докладе, есть эффективная правовая основа для развития ипотечного рынка. Единственная страна, получившая оценку "много проблем",— Россия. |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| |
|
Комментарии (0)
При рассчете своих возможностей по получению ипотечного кредита нужно учитывать не только сами процентные ставки, суммы дополнительных расходов. Стоимость неизбежных дополнительных услуг может существенно отличаться в разных банках. Кроме банковских услуг, заемщику, скорее всего, придется потратить некоторые собственные средства на услуги нотариуса и агентства недвижимости, а также, вероятно - и на страхование жизни. При выборе банка следует учитывать все дополнительные расходы - это может существенно снизить итоговую сумму выплат. В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья за наличный расчет, следует уточнить о наличии депозитария в банке и возможности проведения сделки с использованием банковской ячейки.
Сегодня востребованы все сегменты коммерческой недвижимости – офисы, складские помещения, торговые площади и гостиницы. По экспертным оценкам, коммерческая ипотека или лизинг недвижимости могут составить выгодную альтернативу аренде нежилых помещений, тем более что показатель ежегодного удорожания стоимости жилья в некоторых регионах превышает банковский процент. В то же время, по статистике, за счет кредитных средств приобретается лишь от 2 до 5% объектов коммерческой недвижимости. Притом что в развитых странах этот показатель достигает 90 процентов. Причина - в особенностях российского законодательства в этой сфере, высокая стоимость кредитных средств и малые сроки кредитования по сравнению с жилищной ипотекой.
Просматривая условия ипотеки в различных банках, многие не раз наталкивалась на предложение плавающей ставки. В этом случае процент по кредиту будет изменяться в зависимости от рыночной ситуации, от ставок межбанковского рынка и других факторов. Когда же выгодно выбирать именно такой вариант?
В 2007 году темпы прироста депозитов сократились, констатировали в Центробанке. Снизилось и количество выданных банками кредитов. Сейчас в России норма накоплений людей к ВВП составляет всего 21% - это очень низкий показатель.
"Радио Cвобода" взяла небольшое интервью у экспертов российского рынка недвижимости по поводу особенностей отечественной ипотеки. В целом, специалисты сошлись в мнении, что ипотека в стране находится еще в начальной стадии развития и далека от идеала.
Желающим получить ипотечный кредит необходимо: собрать пакет требуемых банком документов, подать заявку на ипотеку, дождаться одобрения его кандидатуры банком, подобрать подходящую для покупки недвижимость, представить информацию по выбранному объекту банку и лишь после принятия банком положительного решения можно приступать к подписанию кредитного договора...
Некоторые аналитики рынка ипотеки зафиксировали в декабре небольшое снижение средних процентных ставок по ипотечным кредитам. При этом минимальные ставки не изменились, а удешевление кредитов произошло за счет уменьшения количества чрезмерно дорогих кредитов. В то же время, другие специалисты склонны считать такую статистику всего лишь следствием предновогодних акций и скидок.
Недавний быстрый рост стоимости квартир и домов, который кое-где в регионах продолжается и до сих пор, сделал для многих граждан затруднительным существенное улучшение жилищных условий, даже с учетом существующих ипотечных кредитов. Единственным вариантом для многих могут оставаться лишь специальные ипотечные программы некоторых банков.
Неспокойно было банкам на рынке потребительского кредитования в ушедшем году. Нарастающее госрегулирование, кризис ликвидности на внешних рынках и нарастающая конкуренцией ужесточили условия ведения бизнеса. Тенденция обещает продолжиться и в 2008 году. 
Взять кредит в банке достаточно несложно. Однако пото его придется отдавать с немалым процентом. Для того, чтобы процент по нему был ниже, необходимо что-то оставить в залог. Залогом могут являться не только материальные предметы, но и ценные бумаги, например - акции паевых инвестиционных фондов.
Когда гражданин, отправился в банк за ипотечным кредитом и получил одобрение, это совсем не означает, что требуемая квартира быстро будет найдена. Довольно много случаев, когда сделка срывается потому, что банку просто не нравится выбранная квартира. Какие моменты нужно предусмотреть в связи с этим?
Многие организации выдают своим сотрудникам кредиты по сниженным процентным ставкам. Ранее, если работник брал ипотечный кредит по ставкам меньше установленного Налоговым кодексом РФ минимума, то ему приходилось уплачивать налог на доходы физических лиц с полученной разницы. С этого года, в связи с поправками в НК РФ, российские граждане освобождаются от уплаты подобного налога.